Vi planlegger et nytt nabolag på Storhaug
Spilder brygge planlegges på den Gamle Havnelager-tomten og Kvitsøygata 30 i Stavanger Øst. Tomten er på nesten 18 mål og strekker seg fra Sjøparken i øst til Spilderhaugparken i vest. Prosjektet er et samarbeid mellom Union Residential Developments (eier av Lervigsveien 14), og Runestad Invest AS (eier av Kvitsøygata 30).
Reguleringsarbeidet startet i mars 2023. Etter tre års arbeid, revideringer, medvirkning og dialog er planforslaget for Spilder brygge vedtatt lagt ut på høring og offentlig ettersyn.
Vedtak:
Privat forslag til reguleringsplan for Plan 2833 Lervigsveien 14 med plankart datert Stavanger kommune 03.07.2025, sist revidert 23.01.2026, og reguleringsbestemmelser datert Istaden 19.04.2024, sist revidert 05.02.2026, sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Før sluttbehandling skal planforslaget bearbeides slik at samlet utnyttelse blir maksimalt 180 % BRA. Utnyttelsen skal oppnås ved reduksjon og omarbeiding av bebyggelsen i KBA3, slik at bygningsvolumet som strekker seg inn i grøntdraget mellom Sjøparken og Spilderhaugvika flyttes.
Det skal utarbeides en formingsveileder etter tilsvarende prinsipper som i Bergen kommune, for å sikre arkitektonisk kvalitet og helhetlig utforming av bygg og uteområder Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-10.
Vi har utarbeidet et forslag der vi har tatt hensyn til de innledende innspillene fra Stavanger kommune, naboer, lokalmiljøet og vår egen stedsanalyse.
Planen har Plan ID 2833 og på Stavanger kommunens eInnsyn kan du få tilgang til offentlige dokumenter og korrespondanse knyttet til prosjektet.
Planforslaget
Planforslaget for Spilder Brygge er utviklet i tett dialog med Stavanger kommune og legger tPlanforslaget for Spilder Brygge er utviklet i tett dialog med Stavanger kommune og legger til rette for transformasjon av et tidligere industriområde til et nytt, grønt og levende byområde ved sjøen.
Etter politisk behandling i oktober 2023 er planforslaget revidert og videreutviklet. Prosjektet er bearbeidet gjennom en omfattende prosess i samarbeid med kommunen, hvor volum, innhold og løsninger er justert for å styrke bokvalitet, uteområder og bymessige kvaliteter.
Planen legger nå til rette for inntil 425 boliger, inkludert mulighet for omsorgsboliger og kommunale tjenester. Antall boliger og bygningsvolumer er redusert fra tidligere forslag, samtidig som uteoppholdsarealer, utsiktsforhold og nabolagsfunksjoner er styrket. Bebyggelsen er organisert rundt en solrik nabolagspark og skjermede felles uteområder, og utformes med varierte volum inspirert av områdets industrielle historie.
Store deler av området blir bilfritt, med parkering samlet i et felles mobilitetsanlegg. Dette gir mer plass til grønne arealer, møteplasser og gode forbindelser for gående og syklende. Mot park- og sjøområdene legges det til rette for aktive førsteetasjer med næring, service og lokale møteplasser, samt en sammenhengende sjøpromenade.
Planforslaget er utviklet i tråd med kommuneplanens arealdel og kommunedelplan for Stavanger sentrum, og legger til rette for en klimavennlig og arealeffektiv byutvikling i et sentrumsnært område med god tilgang til kollektivtransport, gang- og sykkelforbindelser.
Blågrønne kvaliteter og bærekraft
Spilder Brygge planlegges med blågrønne løsninger, gjenbruk av masser og tilkobling til fjernvarme. Klimagassutslipp fra materialbruk og drift er vurdert og søkt redusert, og vind- og solanalyser viser gode forhold for både rekreasjon og opphold. Prosjektet styrker forbindelsen mellom parker og sjøfronten, med nye gangveier, universell tilgjengelighet og et sammenhengende nettverk av grøntområder.
Nærmiljø, kvalitet og samarbeid
Kommunen har fremhevet at boligbygging må kombineres med gode parker, møteplasser og trygghet i nærmiljøet. Spilder Brygge leverer en ny nabolagspark, sjøpromenade og store offentlige grøntarealer, samtidig som prosjektet er bearbeidet for å ivareta utsikt, sol og variasjon i bygningshøyder.
Kommunen mener at boligpolitikken lykkes best når kommunen og private aktører trekker sammen. Spilder Brygge er utviklet i tett dialog med kommunen og med aktiv medvirkning fra bydel og naboer. Prosjektet viser hvordan samarbeid kan skape gode løsninger både for fellesskapet og for byens boligbehov.
Et moderne nabolag i hjertet av Stavanger
Spilder Brygge vil bli et moderne, sentrumsnært nabolag der bokvalitet, miljø og rekreasjon står i sentrum. Her transformeres tidligere industriarealer til et attraktivt, grønt og urbant boligområde som knytter sammen sjøpromenaden mellom Spilderhaugvigå og Sjøparken.
Gjennom tett samarbeid mellom kommunen, utbygger og naboer viser prosjektet hvordan privat og offentlig innsats kan skape gode løsninger for både fellesskapet og byens framtidige boligbehov.
